<p><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD! EXCELENTE LOTE EN ESQUINA DE 955 m²</span> – </p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">PASTORINI Esquina PAYRO&nbsp;</span></p><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Medidas:&nbsp; 17mt de frente x 45m lateral izquierdo y 48mt lateral derecho</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Superficie total de 955 m²</span></div><div><br></div><div> </div><div><span style="font-weight: bold;">EL LOTE SE DESARROLLA EN ESQUINA :</span></div><div><span style="font-weight: bold;">1- SOBRE PASTORINI - ZONIFICACION ACB ( ALINEAMIENTO COMERCIAL B)&nbsp;</span></div><div><span style="font-weight: bold;">2- SOBRE PEYRO - ZONIFICACION R4A</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">1- Según el Código de Zonificación de Moreno, en R4A se admiten: </span><div><br></div><div><div>* Complejo de dúplex.</div><div>* Condominio de pocas unidades.</div><div>* Viviendas multifamiliares de baja altura.</div><div><br></div></div><div>Indicadores urbanísticos</div><div><br></div><div>* FOS: 0,50</div><div>* FOT: 0,80</div><div>* Altura máxima: 7,00 m (aproximadamente planta baja y un piso).</div><div>* Parcela mínima: 15 m de frente y 375 m² de superficie.</div><div>* Retiro lateral: 3 m en uno de los lados (salvo lotes con frente menor a 15 m).</div><div>* Retiro de frente: no exigible. </div><div><br></div><div>¿Cuántos metros puedo construir?</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">si tenés un lote de 955 m² :</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">* FOT 0,80 ? podrías construir hasta aproximadamente 764 m² cubiertos totales.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">* FOS 0,50 ? la ocupación máxima en planta baja sería de aproximadamente 477 m². </span></div><div><br></div><div>Si tu idea es un desarrollo inmobiliario</div><div><br></div><div>En un lote R4A suele ser viable analizar:</div><div><br></div><div>* Complejo de dúplex.</div><div>* Condominio de pocas unidades.</div><div>* Viviendas multifamiliares de baja altura.</div><div><br></div></div><div>-------------------</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">2-</span><span style="text-decoration: underline;">&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Según el Código de Zonificación de Moreno, en ACB se admiten:</span></div><div><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></span></div><div><span style="font-size: 14px;">ARTÍCULO 140º ALINEAMIENTO COMERCIAL B </span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales, grandes emprendimientos, de servicio, y emprendimientos productivos.-</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ARTÍCULO 141º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.6 FOT: 1.0 ALTURA MAXIMA: 9.00MTS. </span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Lateral: no exigible </span></div><div><span style="font-size: 14px;">DENSIDAD NETA - PARCELA MÍNIMA: La que corresponda según zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Cuando los valores de FOS, FOT y altura máxima, sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio, podrá optarse por la utilización de los valores que resulten superiores.-</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">*&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Los valores consignados surgen de la información suministrada por el área de Planificación del Municipio y tienen carácter orientativo. La superficie edificable definitiva dependerá del proyecto presentado y de su posterior evaluación y aprobación por parte de la autoridad municipal competente, quedando nuestra parte exenta de toda responsabilidad respecto de los metros cuadrados finalmente permitidos o aprobados.</span></div><div><br></div><div><br></div> No dejes pasar esta oportunidad para invertir en uno de los lugares con mayor potencial de zona oeste. <p></p><p>¡Contáctanos para más información o para agendar una visita!</p><p></p><div>Somos Maria Luz Gonzalez Propiedades - ESTUDIO GONZALEZ PRIETO. </div><div><br></div><div>NO DUDES EN CONSULTARNOS.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CSM Mat Nº 2895 CUCICBA Mat N° 8605</span></div><div><br></div><br> <br><br> <p></p>